Sıfır konut satışları alarm veriyor

İstanbul’da korona virüsün etkilerinin az görüldüğü mart ayı konut rakamları belli oldu. Satışlarda düşüş yüzde 12’leri geçerken, sıfır konutta bu oranın yüzde 25’lere yaklaştığı görüldü.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi İstanbul İstatistik Ofisi, İstanbul’a ilişkin konut piyasasının değerlendirildiği Nisan 2020 Konut Piyasası İstanbul Ekonomi Bülteni’ni yayınladı. Korona virüsün etkilerinin tam olarak hissedilmediği ilk 3 ayın rakamlarına bakıldığında İstanbul’da toplam satılan konut sayısı 63 bin 759 olarak kayıtlara geçti. İstanbul’da şubat ayında 22 bin 662, mart ayında ise 19 bin 846 konut satışı yapıldı. Türkiye’de toplam konut satışları martta geçen aya göre yüzde 8,5 düşerken, Megakent’te bu düşüş oranı yüzde 12,4’e kadar çıktı. 

İstanbul’da 2020 mart ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre ikinci el konut satışları yüzde 25,5 artarken, sıfır konut satışları ise yüzde 23,8 azaldı. Martta gerçekleşen konut satışlarının yüzde 32,4’ü sıfır satış iken yüzde 67,6’sı ikinci el satış oldu. 2019 mart ayında ise toplam konut satışlarının yüzde 44,2’si sıfır, yüzde 55,8’i ikinci eldi. İstanbul’da martta konut satışında düşüşün en fazla yaşandığı ilçe ise Zeytinburnu oldu. Zeytinburnu’nda konut satışlarındaki düşüş oranı yüzde 32,2. Anadolu yakasında en fazla kaybın yaşandığı ilçe ise Üsküdar. Üsküdar’da konut satışlarındaki gerileme oranı yüzde 14,4. Bu iki ilçenin ardından satışların en fazla düştüğü ilçeler Küçükçekmece, Bakırköy, Bahçelievler, Fatih ve Beyoğlu.

İstanbul’da martta bir önceki aya göre yabancılara yapılan konut satışlarında da yüzde 23,9 azalma gözlendi. 2019 yılının ilk çeyreğinde yabancılar, İstanbul’dan 4 bin 321 konut satın alırken, 2020 yılının ilk çeyreğinde satılan konut sayısı 5 bin 375’e yükseldi. 2020 yılının ilk 2 ayında yabancılara yapılan konut satışı bir önceki yılın aynı aylarına göre artarken, Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre 7 adet azalarak 1 bin 513 olarak gerçekleşti.  

‘HALA 1 MİLYONA YAKIN STOK VAR’

Türkiye’de yapı ruhsat sayısında ciddi anlamlarda düşüş olmasına rağmen hala 1 milyona yakın konut stoku bulunuyor. Özellikle İstanbul’da haddinden fazla yapılan lüks konutlar, stokun ana sebebi olarak görülüyor. Yanlış fiyat politikası ekonominin çarklarını çevirecek olan sıfır konut satışını önemli ölçüde etkiliyor. Konut ihtiyacı çeken orta ve alt gelir grubundaki vatandaş ise elde kalan yüzbinlerce konuta yüksek fiyatları yüzünden ulaşamıyor ve tercihini ikinci elden yana kullanıyor.

KARAR